中国不動産投資シミュレーション

ここまでご説明させていただきました通り、今後確実な値上がりが期待出来る中国内の４級都市、５級都市にマンションを購入し運用する場合の、投資及び期待リターンを概算で試算させていただきます。

分譲価格１㎡7,000元の新築マンションに１００㎡（２LDK）の物件を購入

●初期投資

• 物件代金 ７０万元
• 諸費用など ３万元
• 内装費 　２０万元
• 家具家財費 ７万元

   合計 １００万元（日本円換算約１６００万円）

●運用益（５年間）

• 2,500元/月×12ヶ月=30,000元×５年=１５万元（日本円換算約２５０万円）

●売却予想価格（５年後）

• １㎡10,500元×100㎡=１０５万元（内装なしでの予想最低売却価格）
• １㎡12,000元×100㎡=１２０万元（内装込みでの予想最低売却価格）

 ※予想売却価格は現実的な控えめの数字にいたしております。

よって１００万元の投資で内装を施した物件の５年間の運用益と売却益を合わせたリターンは最低でも３５万元程度（日本円換算で 約６００万円）見込める形になります。
内装を施さず放置した場合でも７３万元の投資で５年後の売却益が３２万元（日本円換算５００万円以上）と言うことになります。
毎年都合１００万円以上の利益が出て、投資金はそのまま戻ってくると言うことになります。もし５物件、１０物件あったらこれだけで完全に生活が出来てしまいます。

実際には売買手数料や諸々の諸費用、管理費などの支払いもありますので１割引きで考えたとしても、驚くような利回りでの運用ということがご理解いただけるかと思います。なお、一定グレードの内装を施した方が当然より高値で短期間に売却が可能になります。

その昔日本でも銀行にまとまったお金を預けておけば生活出来てしまう高金利の時代がありましたが、超低金利、マイナス金利の今の世の中ではただ寝かせて置くだけでは何も生まれません。今まさに中国発のコロナ禍で損害を被ってしまっているという方もいらっしゃるかと思いますが、中国発の要因で失った損失は中国から回収...そのような発想もありかと思います。

投資にも株や先物、FXなど色々とありますが、その名の通り動かない動産（財産）の不動産に勝る確実なものは古今東西他に無いと言えるかと思いますし、ましてこの中国では的を得た投資を進める限り、今後の値上がりがほぼ確実視されます。このところ円高も進行しておりますので、さらに追い風の状況になります。